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Dom 05/09/2010
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| Mer 20/05/2009 |
| •Il mutuo futuro si sconta solo se c'è preliminare? |
DOMANDA: Sto per acquistare la mia prima casa; il rogito si perfezionerà entro maggio
2009, ma l’agenzia di intermediazione a cui ho versato la provvigione mi ha
rilasciato fattura nel settembre 2008, mese in cui ho lasciato la proposta
d’acquisto. Posso portare in detrazione questa fattura nel prossimo 730/2009 pur
se l’acquisto si perfeziona nell’anno solare successivo?Naturalmente, ciò che
riguarda l’acquisto e mutuo ricadranno nella prossima dichiarazione dei redditi
anno 2010.
RISPOSTA: La circolare 34/E del 4 aprile 2008, punto 13.1, ha evidenziato che la
detrazione della spesa per l’intermediazione immobiliare è subordinata alla
condizione che l’immobile venga adibito ad abitazione principale del
contribuente e, pertanto, qualora l’acquisto non venga effettuato, il beneficio
viene meno. Inoltre, nell’ipotesi, molto frequente, come quella rappresentata
dal lettore, in cui il pagamento della mediazione avvenga in un anno diverso da
quello di acquisto dell’immobile, la detrazione, secondo la risoluzione n. 26/E
del 30 gennaio 2009, è ammissibile a condizione che sia stipulato un preliminare
di compravendita e che sia regolarmente registrato, in quanto la registrazione
formalizza l’impegno alla stipula del contratto definitivo di acquisto. Si
ritiene, pertanto, che se alla data di presentazione della dichiarazione
(730/2009), nella quale viene fatto valere il considerato beneficio fiscale, non
sia stato ancora stipulato l’atto di acquisto dell’immobile, occorre essere in
possesso di un preliminare di compravendita debitamente sottoposto a
registrazione.
11 maggio 2009
Fonte: L'esperto risponde - Il Sole 24 Ore
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