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Mer 08/09/2010
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| Lun 16/07/2007 |
| •LA MODA DEI RUSTICI E DELLE CASE NEL GREEN |
In Italia puntare sul mattone verde ha rappresentato negli ultimi anni una buona occasione di investimento. Il mercato del settore turistico va a gonfie vele. E' un trend in rallentamento dopo il boom degli anni precedenti, dovuto sopratutto alla carenza di offerta. La domanda continua ad essere elevata, ma non trova soddisfazione sul mercato.
Tre le principali tendenze in atto:
- un lieve aumento delle compravendite di case di campagna
- una leggera frenata per il mercato delle case al mare, causa alti prezzi e rarefazione dell'offerta
- il terzo fenomeno è la drastica contrazione - durante l'inverno scorso - dell'offerta di case nelle zone di montagna, soprattutto nel nord-ovest e questo ha determinato un drastico calo nelle compravendite.
L’interesse per le case di campagna, inoltre, è cresciuto di pari passo con l’abitudine a trascorrervi non solo più il fine settimana, ma un arco più lungo dell’anno (anche 4-5 mesi). Queste seconde case tendono ad essere sempre più alternative all’abitazione principale, e per questo sono anche definite «seconde prime case». In fermento, dunque, sia il mercato dei rustici che quello per l’immobile nuovo di campagna, la casa nel golf. Purché quest’ultimo sia in un’area turistica o vicina alla città. Abitazioni che hanno tutti i vantaggi dei rustici ristrutturati e in più sono legate ad una struttura chiusa, recintata, sicura. Chi vi abita inoltre può usufruire dei servizi offerti dal circolo (ristorante, piscina, ecc.).
A questo va aggiunto che sempre più persone vogliono non solo giocare a golf, ma vivere in un ambiente protetto e di prestigio.
Numeri alla mano, il mattone verde ha battuto investimenti tradizionali come gli immobili cittadini di prestigio delle zone centrali ma anche i Bot. Il complesso golfistico residenziale si è affermato in Italia negli anni sessanta come fenomeno di aggregazione spontanea di abitazioni intorno ai principali campi da golf ed ha conosciuto, nel nostro paese, il suo primo sviluppo alla fine degli anni ottanta.
Da quel momento i promotori immobiliari iniziarono a presentare pacchetti articolati che abbinavano la quota per il campo da golf all'acquisto di una residenza nelle immediate vicinanze del campo.
«Il mercato dei complessi golfistici residenziali ha fatto registrare negli ultimi anni un buon andamento e le quotazioni medie sono cresciute più velocemente delle residenze urbane», conferma Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, istituto indipendente di studi e ricerche che opera nel settore immobiliare. «La metà delle strutture golfistiche nate negli ultimi anni in Italia ha vicino una struttura residenziale e tale numero sarà, nei prossimi anni, destinato ad aumentare con la realizzazione di altri progetti del genere lanciati da consorzi e gruppi imprenditoriali. Infatti il costo di realizzazione di un campo da golf è alto e rende necessario la presentazione di un'offerta aggiuntiva, consistente nella vendita di residenze. Oltre alle iniziative più recenti come jesolo e Bogogno, ci sono i progetti di campi in Puglia e la riconversione di Is Molas in Sardegna con la mano del grande Fuksas.
«L'apertura di un complesso golfistico residenziale può portare beneficio al mercato immobiliare di riferimento. Questo avviene, in particolare, nelle principali località turistiche dove il campo da golf funge da traino e rivaluta gli immobili con caratteristiche simili presenti nella zona. Infatti crea una sorta di "isola felice e protetta" per chi vuole viverci", continua Breglia.
Le case nel golf costano più delle altre nella stessa zona? In genere circa il 20 per cento in più, giustificato proprio dal fatto di dare vita ad un'isola di tranquillità, solitamente premiata nel tempo da una forte |
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