La rivalutazione degli immobili nel tempo

Mercato immobiliare: la rivalutazione degli immobili nel tempo

Ma quale è stata nel tempo la rivalutazione degli immobili? Si considera, ai fini dell'analisi, come inizio del periodo il 1998 anno in cui i prezzi degli immobili hanno iniziato ad aumentare.

Secondo Tecnocasa, il 2012, per il mercato immobiliare si è chiuso con una contrazione delle quotazioni a due cifre, la prima volta dal 2007 anno in cui il trend negativo ha avuto inizio. Le grandi città chiudono con un ribasso dei valori del 10,5%, i capoluoghi di provincia con -11,1% e l'hinterland delle grandi città con -11,6%.
Ma quale è stata nel tempo la rivalutazione degli immobili? Si considera, ai fini dell'analisi, come inizio del periodo il 1998 anno in cui i prezzi degli immobili hanno iniziato ad aumentare.
Dal 1998 ad oggi a livello nazionale le abitazioni si sono rivalutate del 67,8% in termini nominali.
Limitando l'esame alle Grandi Città italiane si vede che la città che si è rivalutata maggiormente è stata Napoli con il 110,3% ed è proprio il capoluogo partenopeo quello che, nel corso del tempo, ha avuto rivalutazioni record: +202% dal 1998 al secondo semestre del 2006.
A seguire nella classifica delle metropoli che si sono rivalutate maggiormente a partire dal 1998, ci sono Roma con il 99,5% e Milano con l'80,9%. Le due metropoli hanno avuto il picco massimo di rivalutazione nel primo semestre del 2007 raggiungendo rispettivamente +152,2% e +116,6%.
Analizzando la fase discendente del mercato, quella che è iniziata nel 2007, a livello nazionale si registra una diminuzione in termini nominali del 25%. La città dove gli immobili hanno perso maggiormente valore è stata Bari con il 33,6 % seguita da Bologna con il 33,3%. Gli immobili hanno ceduto meno valore a Milano (-16,5%) e Torino (-19,8%).

Nei capoluoghi di provincia e nell'hinterland delle grandi città dal 1998 la rivalutazione delle abitazioni è stata rispettivamente del 32,2% e del 43,1%, meno forte dunque di quella che si è avuta nelle grandi città.

By Trend Online