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Provincia dell’immobile

MutuiOnline S.p.A. - Cap. Soc. 1.000.000 Euro - P. IVA 13102450155
Iscrizione Elenco Mediatori Creditizi presso OAM n° M17

Aumentare la visibilità degli annunci

CasaTreviso.it offre l'opportunità di aumentare la visibilità dei propri annunci e di conseguenza incrementare il numero di utenti interessati ad un determinato immobile. Grazie ai servizi Vetrina e Top, facilmente attivabili e acquistabili direttamente online, tale visibilità è semplice e garantita.

SERVIZIO VETRINA
Il tuo annuncio sarà collocato in testa agli elenchi degli annunci. La foto nella lista dei risultati risulterà più grande. Sarà inoltre disponibile un'anteprima con gallery e mappa per la massima visibilità!

SERVIZIO TOP
Il tuo annuncio verrà spinto verso le prime posizioni superando gli annunci privi di questo servizio. La foto di anteprima risulterà più grande e visibile.

Questi servizi possono essere acquistati online, con investimenti minimi facili da pianificare e da gestire attraverso la gestione nell'area privata di CasaTreviso.it

Regole per rendere una descrizione interessante

Le regole base per scrivere una descrizione interessante

Una descrizione chiara e completa è molto importante per suscitare l’interesse dell’utente in cerca di una casa.

Le caratteristiche che una descrizione deve avere sono:

Chiarezza
Completezza
Facilità di lettura
Presenza di informazioni aggiuntive (notizie curiose e interessanti sull’immobile)

Nella redazione della descrizione è bene non limitarsi ad inserire le informazioni utili, ma aggiungere notizie interessanti sull’immobile:

particolari sugli interni (rifiniture, arredamento, pavimenti, eccetera…)
notizie sulla posizione e i servizi della zona (zona tranquilla, zona ricca di locali, centro storico, eccetera…)
curiosità sulla storia dell’immobile ( anno di costruzione, ristrutturazioni, eventi degni di nota, eccetera…)
punti di forza che potrebbero motivarne l’acquisto ( ottimo investimento, rapporto qualità prezzo, zona in via di rivalutazione, eccetera…)
a chi pensi potrebbe interessare e perchè (perfetto per le giovani coppie, ottimo per le famiglie, ottimo per studenti, eccetera…)

Ma vediamo un paio di esempi per capire meglio.

Descrizione Standard

Appartamento con 2 camere, cucina, 2 bagni, cantina e garage situato al 3° piano in palazzina anni ’50 (di 4 piani). Contesto residenziale tranquillo e silenzioso.

Descrizione Interessante

Appartamento con 2 camere, cucina, 2 bagni, cantina e garage situato al 3° piano di una palazzina di 4 piani, composta da 8 appartamenti.

INTERNO: ingresso su soggiorno con camino con mattoni a vista e accesso diretto a un bagno e alla cucina, due camere di cui una matrimoniale, un bagno con vasca ed uno con doccia.

ESTERNO: ingresso luminoso, decorato in stile anni ’50. Giardino con alberi e zona gioco per bambini, possibilità di parcheggio nel cortile interno.

POSIZIONE: la palazzina è inserita in un contesto residenziale molto tranquillo e ricco di servizi e aree verdi. Asilo comunale, scuola elementare e biblioteca rionale facilmente raggiungibili.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Il mobilio presente nei bagni e la cucina componibile vengono ceduti compresi nel prezzo di vendita dell’appartamento.

2. Immobile costruito nel 1952, recentemente ristrutturato.

3. Bellissimi infissi in legno originali e parquet a lisca di pesce in ottimo stato.

4. Ottimo per famiglie con bambini.

Come si conteggiano i locali

Come si conteggiano i vani di un immobile ?

Capita, a volte, di leggere annunci in cui gli immobili dichiarati sono superiori al numero effettivo. Classico, ad esempio, il caso di monolocali indicati come bilocali o bilocali inseriti come trilocali.

Esistono però regole a cui è necessario attenersi nella compilazione di un annuncio per la vendita o l’affitto che è bene non ignorare.

La regolamentazione è data dal d.l.652/39 (nascita NCEU) ed il d.p.r. 1142/49 (regolamento formazione NCEU).

Come è noto, il numero di locali (detti vani catastali o vani principali) di un immobile non corrisponde ai numero di locali fisici che lo compongono.

I vani catastali che devono essere compresi nel conteggio sono:

camere (da letto o altra destinazione)
soggiorno
salone

Se un vano catastale ha superficie inferiore a quella minima prevista dal Catasto, anche se viene utilizzato come vano principale, va conteggiato come vano a parte (detto anche vano accessorio), come succede per i bagni.

Devono essere considerati vani accessori che non possono essere considerati nel conteggio del numero di locali:

cucina
bagni
ripostiglio
ingresso
corridoio

E’ pratica diffusa quella di considerare la cucina abitabile come vano catastale.
Esempio: se un immobile è costituito da cucina abitabile, camera da letto e bagno, dovrebbe, secondo le regole, essere considerato come monolocale con cucina abitabile e bagno, non un bilocale, ma questo non avviene quasi mai.

Per gli immobili a destinazione commerciale (direzionale, industriale e turistico), non si parla di numero di locali, ma di metri quadrati calpestabili (metri quadrati netti).

Diverso è il caso dei negozi per i quali vengono contati per intero i metri quadrati dei locali principali effettivamente adibiti all’attività commerciale, mentre i locali accessori (retrobottega, bagni, locali di deposito, eccetera) vengono calcolati in percentuale (mediamente del 50%).